La guerra en Irán se ha convertido en un auténtico dolor de cabeza para los que tienen una hipoteca variable. Desde que empezó el conflicto, a finales de febrero, se ha disparado el índice que se usa para calcular el interés de estos productos: el euríbor a un año. Su valor mensual subió del 2,221% al 2,565% en marzo y escalará hasta el 2,74% en abril, según las previsiones del comparador financiero HelpMyCash.com.
A causa de este incremento, las hipotecas variables que se revisen con el registro de abril pasarán a tener unas cuotas más caras. Pero la situación podría haber sido peor: el analista hipotecario del comparador, Miquel Riera, afirma que “el valor diario del euríbor empezó este mes completamente desbocado y amenazaba con aumentar todavía más el precio de las mensualidades, pero se moderó en las semanas siguientes y parece haberse estabilizado”.
De acuerdo con su tendencia al alza, las previsiones eran poco halagüeñas para los hipotecados, pues las proyecciones apuntaban a que el valor mensual del índice cerrara el mes alrededor del 2,9%. Con el paso de los días, sin embargo, el euríbor empezó a moderarse. El 9 de abril, su valor diario bajó puntualmente hasta el 2,68%. Y desde entonces, se ha movido entre el 2,7% y el 2,8%; con descensos puntuales por debajo del 2,7%.
Según Riera, esa moderación se debe a los intentos, por parte de Estados Unidos e Irán, de desescalar el conflicto y tratar de llegar a algún tipo de acuerdo. “La posibilidad de que la guerra termine ha tranquilizado a los mercados y ha alejado la posibilidad de que se produzca un aumento brusco en los intereses del Banco Central Europeo (BCE) para contener la inflación de la eurozona. Y el valor del euríbor, en consecuencia, se ha contenido”, explica el experto.
Subida media de más de 40 euros al mes
La subida de las cuotas afectará a todos los hipotecados a tipo variable a los que se les revise el interés con el euríbor de abril; ya sea la actualización anual o semestral. Y es que el último valor de este índice, que será de alrededor del 2,74%, se situará por encima del registrado el año pasado (2,398%) y del de seis meses atrás (2,187% en octubre de 2025).
Desde HelpMyCash ofrecen el siguiente ejemplo práctico calculado para una hipoteca variable media de 150.000 euros, a 25 años y con un interés de euríbor más 1%. Si la revisión es anual, las cuotas subirán de 722 a 770 euros al mes, aproximadamente; unos 48 euros más al mes y más de 570 euros al año. Y si la actualización es semestral, las mensualidades pasarán de 726 a 770 euros; unos 44 euros más al mes y cerca de 270 euros más al semestre.
Pese a esta moderación, la incertidumbre es máxima, porque es imposible saber si Estados Unidos e Irán llegarán a un acuerdo ni cuándo podría producirse una paz definitiva. Por ahora, las previsiones apuntan a que el BCE no subirá sus tipos en su reunión del próximo jueves, por lo que se vislumbra un cierto optimismo en los mercados. Pero la situación podría sufrir un giro de 180 grados si las negociaciones se rompen y se reanudan los ataques y contrataques.
En este contexto, desde HelpMyCash prevén diversos escenarios. Según su analista Miquel Riera, el euríbor se moverá en torno al 2,7% si las negociaciones se alargan. En caso de acuerdo, este índice podría bajar progresivamente y terminar el año alrededor del 2,3%. Y si vuelven los combates, el BCE podría subir sus tipos para controlar la inflación de la eurozona, lo que dispararía el euríbor hasta el 2,9% o más.