El 20% de la oferta actual de pisos de dos habitaciones en alquiler en el municipio de Murcia supera el umbral de lo razonable para las familias de ingresos medios, según los datos publicados por Idealista. Esto implica que estas viviendas no son accesibles para muchas familias que destinan el 30% de sus ingresos al pago de la vivienda, el umbral recomendado por los expertos.
El precio máximo razonable para una familia en Murcia se sitúa en 867 euros mensuales, mientras que el precio mediano de un piso de dos habitaciones es de 700 euros al mes, según el análisis realizado en el cuarto trimestre de 2024.
A nivel nacional, el 68% de la oferta de pisos de dos habitaciones en alquiler en España supera el límite recomendado, lo que deja fuera de alcance a una amplia mayoría de familias con ingresos medios. El precio mediano nacional es de 981 euros, un monto que sobrepasa el límite de lo razonable, que se sitúa en 764 euros mensuales.
En términos generales, el reparto de los alquileres razonables no es homogéneo, especialmente en las grandes ciudades. Málaga y Palma encabezan la lista de ciudades con la menor proporción de alquileres accesibles para familias medias, con solo el 7% y el 8% de los pisos de dos habitaciones, respectivamente, a precios razonables.
Por otro lado, las ciudades más pequeñas y menos demandadas tienen precios más ajustados, como Ciudad Real y Teruel, donde el 98% de los pisos de dos habitaciones son accesibles para una familia de ingresos medios.
En cuanto a los alquileres razonables más elevados, San Sebastián se sitúa a la cabeza con un límite de 1.118 euros mensuales, seguido de Madrid y Melilla, con 1.099 euros y 1.046 euros, respectivamente.
Sin embargo, no todas las ciudades enfrentan la misma problemática. En Ciudad Real, por ejemplo, el precio del alquiler de un piso de dos habitaciones es un 31% más bajo que el límite razonable, lo que refleja una menor presión sobre las familias para acceder a vivienda.
En cuanto a la tasa de esfuerzo, las familias que alquilan en Barcelona deben destinar hasta el 49% de sus ingresos para cubrir el alquiler de un piso de dos habitaciones, una cifra que supera ampliamente el límite del 30% recomendado por los expertos. Le siguen Palma (45%) y Málaga (42%), en las que el esfuerzo económico también es notablemente alto.
