El mercado inmobiliario cerró 2025 con uno de los ejercicios más expansivos de los últimos años, con 714.237 compraventas, precios en máximos históricos y un mercado hipotecario que creció cerca del 18%, según datos oficiales.
La combinación de una demanda al alza, apoyada en el crecimiento de la población desde 2021 y el buen comportamiento del empleo, junto a la reducción del coste financiero y la normalización de las condiciones de crédito, reactivó la actividad. En paralelo, la escasez de oferta, especialmente en polos de empleo y destinos turísticos, mantuvo la presión sobre los precios y las dificultades de acceso a la vivienda.
Precios en máximos de la serie histórica
El precio de la vivienda registró un incremento interanual del 13,1% al cierre de 2025, hasta los 2.230 euros/m2, el mayor nivel desde que el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana inició la estadística en 1995.
Los valores superan así los alcanzados durante la burbuja inmobiliaria previa a 2008. La vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó como la más cara, con importes superiores a 2.600 euros/m2.
Por territorios, la Comunidad de Madrid alcanzó los 3.902,3 euros/m2 y Baleares los 3.809,9 euros/m2, los registros más elevados del país, próximos a los 4.000 euros por metro cuadrado.
Compraventas y financiación al alza
La actividad también se trasladó a las transacciones. Las compraventas aumentaron un 11,5% en 2025 hasta las 714.237 operaciones, la cifra más elevada desde 2007, cuando se contabilizaron 775.300, según el Instituto Nacional de Estadística.
La vivienda de segunda mano, que concentra más del 78% del mercado, creció un 10,3% hasta las 558.327 unidades, el nivel más alto desde el inicio de la serie en 2007. La vivienda nueva avanzó un 16,1%, hasta 155.910 operaciones, su mejor dato desde 2011.
En paralelo, el número de hipotecas para la compra de vivienda aumentó casi un 18%, superando el medio millón de operaciones, el registro más alto desde 2010. El capital prestado alcanzó los 82.044 millones de euros, un 32,6% más que en 2024, mientras que el importe medio se situó en 163.738 euros, tras crecer un 12,6%.
Pese al aumento de las adquisiciones sin financiación, impulsadas por la demanda extranjera y la compra de reposición, el crédito volvió a ganar peso en el mercado.
El sector coincide en señalar que el principal reto sigue siendo elevar la oferta. Con niveles de producción insuficientes, falta de suelo finalista y sin avances en la reforma de la ley del Suelo, los expertos anticipan que las tensiones entre oferta y demanda podrían mantenerse en 2026 si no se adoptan medidas coordinadas entre administraciones.