La inversión hotelera en España superó los 4.200 millones de euros en 2025, consolidando al país como uno de los mercados más atractivos de Europa, según el Informe de Inversión Hotelera España 2025 de Christie & Co. Esta cifra incluye transacciones de hoteles en operación, edificios para reconversión y proyectos en desarrollo, lo que refleja la fortaleza del sector turístico a pesar del contexto geopolítico complejo.
El capital nacional lideró las inversiones, representando el 66% del volumen total, lo que supuso un incremento del 12% respecto a 2024. Por su parte, el capital internacional representó el 34%, destacando a Francia (11%), Alemania (7%) y EE. UU. (5%) como principales países de origen. Los grupos hoteleros fueron responsables del 42% de la inversión, con un aumento del 10% en comparación con el año anterior, seguidos por gestoras y firmas de inversión, que concentraron el 41%. Por su parte, los family offices e inversores privados redujeron su participación al 17%, un descenso del 43%.
En términos de destinos, los vacacionales acapararon el 60% del volumen total, destacando las Islas Canarias como la región más atractiva para los inversores. Además, los hoteles de 5 estrellas experimentaron un auge, con un 27% de las habitaciones transaccionadas en este segmento, mientras que los de 4 estrellas continuaron dominando el mercado con un 53%. La mayor operación individual fue la adquisición del Mare Nostrum Resort en Tenerife (1.036 habitaciones) por 430 millones de euros, un récord histórico. Esta transacción, junto con la compra del Fairmont La Hacienda en Cádiz, representó el 17% del total invertido.
En 2025 se registraron 149 activos transaccionados, con 20.498 habitaciones, lo que da como resultado un precio medio por habitación de 206.000 euros, un incremento del 5% con respecto a 2024. Nicolás Cousin, director general de Christie & Co España & Portugal, comentó que «España confirma su posición como mercado de referencia, impulsado por un capital nacional que lidera y operadores que refuerzan su presencia patrimonial».
El informe también anticipa que 2026 continuará con el liderazgo de los grupos hoteleros y podría marcar un récord si se cierran las carteras pendientes. Se espera que el segmento vacacional siga siendo el principal motor de inversión, mientras que los activos en las principales ciudades urbanas continuarán siendo los más demandados por inversores nacionales e internacionales.