Las tasaciones de vivienda con finalidad hipotecaria alcanzaron un máximo histórico hasta septiembre de 2025, al superar las 370.000 valoraciones, lo que supone un aumento interanual del 10%. El importe medio por vivienda se situó en torno a los 270.000 euros, con un incremento del 11%, también el mayor de la serie, según datos de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).
En el conjunto de la actividad, el sector tasador registró alrededor de 765.000 tasaciones completas entre enero y septiembre, un 1,51% menos que en el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, el importe total tasado superó por primera vez los 355.000 millones de euros, con un avance del 21% interanual, reflejando un aumento del valor de los activos valorados pese a la estabilidad en el número de operaciones.
Desde la AEV señalan que esta evolución responde a una actividad agregada estable, con un desplazamiento progresivo de la demanda hacia el ámbito hipotecario, que concentra un peso creciente dentro del total de valoraciones realizadas.
Las tasaciones con finalidad hipotecaria alcanzaron las 506.000 operaciones hasta septiembre, un 9,44% más que un año antes y el segundo mayor registro histórico, solo por detrás de 2022. Es, además, la segunda vez que se supera el umbral del medio millón de tasaciones hipotecarias en este periodo.
En términos de valor, el importe total tasado con esta finalidad aumentó un 31,35%, hasta situarse cerca de los 247.000 millones de euros, el nivel más alto desde que la AEV elabora esta estadística. Como consecuencia, la finalidad hipotecaria concentró un 66% del total de valoraciones, un máximo histórico.
En paralelo, las tasaciones con finalidad contable mantienen una tendencia descendente desde 2020, hasta situarse en niveles similares a los de 2018, mientras que el resto de finalidades registraron una caída interanual del 9,85%, reforzando el peso relativo del segmento hipotecario.
Proyectos de obra nueva y rehabilitación
Las tasaciones de inmuebles en proyecto registraron incrementos superiores al 30% en volumen, tanto en el total de valoraciones completas como en las destinadas a finalidad hipotecaria. En total, se tasaron 10.083 proyectos de obra nueva, de los que 10.001 correspondieron a valoraciones hipotecarias.
No obstante, el importe medio tasado en obra nueva descendió un 11,78%, un comportamiento que la AEV vincula a la reducción de la superficie media por proyecto, lo que apunta a cambios en las características de los desarrollos valorados.
Los proyectos de rehabilitación también mostraron una evolución al alza, con 764 tasaciones, de las que 749 tuvieron finalidad hipotecaria, lo que supone incrementos interanuales superiores al 30%. En este segmento, los importes medios aumentaron un 7,81% en el conjunto de valoraciones y un 1,44% en las hipotecarias.