El precio de la vivienda nueva y usada en Cartagena ha aumentado un 9% en el cuarto trimestre del año con respecto al mismo trimestre de 2023, hasta alcanzar un precio de 1.274 euros por metro cuadrado.
Por su parte, en el conjunto de la Región ha experimentado en el cuarto trimestre un encarecimiento del 4,6% respecto al mismo trimestre de 2023 y cierra el año en 1.166 euros el metro cuadrado (euros/m2), un incremento en términos relativos superior al de la media nacional (4,4%) y el décimo mayor aumento por comunidades, según datos de Tinsa.
Respecto al trimestre anterior, la subida de precios en el la Región de Murcia es del 1%, crecimiento inferior al de la media nacional (2,2%).
Según este informe, el precio de la vivienda en la Región ha caído un 33,1% desde que alcanzó su máximo histórico en los años 2007/2008; mientras que ha aumentado un 20,1% desde su valor mínimo histórico.
En lo que respecta al esfuerzo teórico de compra, en la Región implica el 24,2% de la renta disponible del hogar para pagar el primer año de una hipoteca que cubre el 80% de una vivienda media, una tasa inferior a la media española (35,5%).
Por municipios, el precio de la vivienda en Murcia capital aumentó un 1,8% en el cuarto trimestre del año con respecto al mismo trimestre de 2023, hasta alcanzar un precio de 1.355 euros por metro cuadrado.
Este precio representa un aumento del 0,2% con respecto al tercer trimestre de 2024; una caída del 29,9% respecto a su máximo histórico; y un aumento del 23,9% respecto a su mínimo histórico.
Finalmente, en Lorca el precio de la vivienda aumentó un 0,9% en el cuarto trimestre del año con respecto al mismo trimestre de 2023, hasta alcanzar un precio de 1.035 euros por metro cuadrado.
Datos nacionales
A nivel nacional, las tasaciones de vivienda nueva y usada reflejan una aceleración en el aumento de los precios en el último trimestre del año, con un alza del 4,4% respecto a hace un año y del 2,2% frente al tercer trimestre, según los datos de Tinsa.
En concreto, descontando el efecto de la inflación, el crecimiento interanual fue del 2,3% en términos reales, frente al 1% registrado el trimestre anterior. En cambio, el abaratamiento del coste de la financiación tras el cambio en la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) y una mayor facilidad de acceso al crédito han impulsado la demanda.
Los crecimientos interanuales se aceleran o mantienen su intensidad en 13 de 19 comunidades y las variaciones trimestrales registran un repunte. Así, destacan los incrementos sostenidos durante varios trimestres en los dos archipiélagos, Cantabria y Asturias, así como los impulsos recientes e intensos en Madrid y Andalucía.
En el cuarto trimestre registraron aumentos interanuales superiores al 6% las comunidades autónomas de Baleares (+10,8%), Cantabria (+8,5%), Canarias (+7,1%), Madrid (+7%), La Rioja (+6,7%), Comunidad Valenciana (+6,5%) y Asturias (+6,4%).
Sólo las ciudades autónomas de Ceuta (-2,5%) y Melilla (-1,5%) registraron pequeños ajustes a la baja respecto al último trimestre de 2023.
Las regiones más dinámicas entre el tercer y el cuarto trimestre (tasa trimestral) fueron Andalucía (+4,3% trimestral), Baleares (+3,9%), Madrid (3,9%), Cantabria (+2,5%), Comunidad Valenciana (+2,2%) y Cataluña (+1,9%).
Islas Baleares es la única comunidad autónoma donde, según las tasaciones de Tinsa by Accumin, la vivienda supera los máximos de la burbuja: +16,9%. Del resto, la región que más se aproxima al valor alcanzado en el ‘boom’ es la Comunidad de Madrid, que se encuentra un 2,5% por debajo de su referencia de máximos.
